영국이민센터




		T1 이민비자 Q&A

		T2 취업비자 Q&A

		T4 학생비자 Q&A

		T5 단기취업 Q&A

		솔렙비자 Q&A



		각종동반비자 Q&A

		배우자/피앙세 Q&A

		영주권 Q&A

		시민권 Q&A

		기타비자 Q&A

		각종 궁금증 Q&A



		비자 이민 FAQ

		비자신청 경험담

		문제/거절 사례별해결

		비자상담 & 이민칼럼

		비자토막상식

		영국이민생활수필



		이민국 공지사항

		업종별 비즈니스

		영국생활정보

		영국이민뉴스

		영국일반뉴스

비자 이민 FAQ



제 목	Re: 영국주택구입비, 렌트가격, 방법절차

작성자	관리자

작성일	2006-04-14

글정보	Hit : 3639, Date : 2006-04-14

안녕하세요?
영국유학닷컴 이민사업부입니다.

영국에서 주택을 구입하고자 할때 적은 비용으로 쉽게 구입할 수 있습니다.
따라서 영국에 입국해서 6개월~1년사이에 주택을 구입하는 것이 장기체류자에게는 훨씬 유리합니다. 다음은 영국 주택상황과 구입절차를 알려드립니다.

* 영국 주택임대비용과 구입으로 인한 비용
영국에서는 아이러니컬하게도 주택임대로 인한 월별지출액이 주택구입으로 인한 월별 지출액 보다 더 많습니다. 그리고 주택값이 매년 인상됨에 따라서 주택구입자는 인상금을 수입으로 은행으로 부터 리모게지를 통해서 되받을 수 있지만, 임대자는 월세가 매년 인상되어 임대자에게 절대적으로 불리하게 되어있습니다.

즉, 주택을 구입한 사람은 매월 모게지(주택융자금) 이자를 내는 것보다 주택인상분이 더 크기 때문에 실제로 자신이 자기집에 살면서 오히려 주택으로 인한 수입을 만들면서 살지만,
주택을 임대한 사람은 자신이 매월 내는 돈은 한분도 돌려받을 수 없이 모두 날아가 버리는 비용이며 매년 주택인상폭에 따라서 임대비용도 인상되고 있습니다.
따라서 월세를 살기 보다는 가능한한 빨리 주택을 구입하는 유리합니다.

* 영국주택가격 인상비율
지난 10년간을 통계로 잡았을때 매년 5~20%사이에서 계속 인상하고 있습니다.
지금도 여전히 매년 인상되고 있고, 올해 5월에 유럽 25개국이 한나라처럼 되면서 동구권의 부유층이나 영국에서 자녀교육을 영어를 익히면서 하고자 하는 부모들이 계속 늘어날 것으로 추정되어 주택가격 상승은 앞으로도 계속 지속될 것으로 예상됩니다.

* 영국 현재 주택가격
런던 4~6존을 중심으로 본다면 3 베드룸 하우스인 경우 약 22만~30만파운드(약 4억4천 ~6억)정도 입니다. 또 지방도시는 3베드룸은 10만~20만파운드 사이로 지역에 따라 다릅니다. 물론 지방도시에도 같은 조건에 20~35만파운드를 하는 곳도 있습니다.

* 영국 주택구입시 융자(모게지)
주택구입시에는 자신의 신용과 주택가격에 따라서 60%~95%까지 모게지(주택융자)를 은행들로 부터 받을 수 있어 실제적 비용은 별로 들지 않으면서 주택을 구입할 수 있습니다. 15만파운드 미만인 경우는 최고 95%까지 융자가 되나, 15만파운드 이상인 경우는 최고 90%까지 융자가 가능합니다.

다음은 신용에 따른 융자 비율
ㅁ 영주권자이상으로 직장이 있는 경우
보통의 경우 80~85%정도, 신용이 좋은 경우 90%까지 모게지가능

ㅁ 워크퍼밋 소지자의 경우
보통의 경우 75~85%사이, 신용이 좋은 경우 90%까지 모게지가능

ㅁ 학생비자 소지자의 경우
보통의 경우 600~70%사이, 신용이 좋은 경우 85%까지 모게지가능

ㅁ 관광비자 소지자의 경우
주택가격의 60% 또는 그 미만에서 모게지 가능

* 영국은행의 신용을 좋게 만드는 방법
가능한한 많은 금액(1만~5만파운드사이)이 통장에 고정적으로 있으면서
매월 3000~1만파운드 사이로 정규적으로 입출입이 되는 경우는 매우 신용이 좋은 것으로 평가를 받습니다.
또한 이렇게 신용이 좋은 분은 일반융자(대출)도 2~5만파운드 정도는 그리 어렵지않게 낮은 금리(연 6~8%)로 받을 수 있습니다.
이런 분은 실제로 5억짜리(25만파운드)짜리 집을 살때에 자신의 돈을 일체 드리지 않고도 영국에서 주택을 구입할 수 있습니다. 즉 85% 모게지받고,  5만파운드정도 대출받아 구입비용내고 구입과정 지출금까지 모두 커버할 수 있습니다.

이렇게 2~3개 은행을 거래하는 것이 융자를 받는데는 매우 유리합니다.
주택을 구입할때 모게지를 받고자 할때에도 저희 영국유학닷컴 이민사업부에 문의하면 적절한 모게지 컨설턴트를 연결해 드립니다.

* 주택구입시에 실제적으로 필요한 자금
예) 85% 모게지를 받는 경우

ㅁ 24만 5천파운드(약 4억 9천만원)짜리 주택은 약 4만파운드(8천만원)으로 구입가능
ㅁ 30만 파운드(약 6억원)짜리 주택은 5만5천파운드(약1억1천만원)으로 구입가능

실제적으로 2개 또는 그 이상의 은행에서 신용을 쌓은 경우
한쪽 은행에서 모게지를 받고, 다른 은행에서는 구택구입 대출을 받는 경우 대출받아서 자신의 비용을 들이지않고 주택을 구입할 수도 있습니다.

* 주택은 모게지 이자만 내는 것으로 사는 것이 가장 좋습니다.
이렇게해서 85% 모게지를 받아서 집을 사는 경우 월별 내는 비용은

-------------- 구입시 월내는 비용------- 임대시 월내는 비용------
30만파운드주택: 월 1050~1200파운드  ---> 월세는 약 1300~1500파운드
25만파운드 주택: 월 900~1000파운드  ---> 월세는 약 1100~1300파운드
20만파운드 주택: 월 750~850파운드  ----> 월세는 약 950~1100파운드
15만파운드 주택: 월 500~600파운드  ----> 월세는 약 700~900파운드

* 영국에서 주택을 가진 분의 혜택

right

런던	영국이민센터(주) / 영국내무부공인 영국비자수속기관(OISC) UK Immigration Centre, 151 High Street, New Malden, Surrey, KT3 4BH, U.K. Company No: 05275186 영국내무부공인(OISC)번호: F200500022 대표상담 이메일: ukemin@hotmail.com (모든상담 및 수속의뢰) SNS 상담: 카톡 ID: johnhsuh 문자,음성통화 (9:30~15:00) - 선호 WhatsApp상담: +447944505952 문자,음성통화 (9:30~15:00) - 선호 영국 전화: 079 4450 5952 (9:30~15:00) 근무시간: 오전 9:30 ~오후 5시 월~금 (방문상담은 예약하신 분만 가능, 전화/문자, 이멜 상담후 해결 안된 분만 방문상담 예약 아래는 수속의뢰 후 비자별 수속중인 분 / 담당자 배정된 분만 연락처: 제1분과: T1비자, 결혼, 영주권, 시민권: +44 (0)20 8949 5588 ext 1. 제2분과: T2비자, 스폰서쉽, CoS: +44 (0)20 8949 5588 ext 2. 제3분과: T4 학생, T5비자, 관광비자: +44 (0)20 8949 5588 ext 3. 제4분과: 사업, 투자, 솔렙, 각종문제: +44 (0)79 4450 5952 제5분과: 회사(지사)설립/자영업 등: +44 (0)20 8949 5588 ext 5

서울	영국닷컴 서울강남 서울시 강남구 역삼동 826-4 우인빌딩 13층 전체 (지하철 강남역 3번출구) 상담전화: 02) 567 6131 / 070 8292 5588 (오전 9시 ~ 16시 한국시간) 이멜문의: ukemin03@hotmail.com 페이스북 http://www.facebook.com/UK.imin.centre 트위터 http://twitter.com/@visa_uk